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成功する不動産の買い方

私たちのお客様主導の進め方をご説明しておきます。

お客様が実際にマイホームを買おうとした時に、
一番最初にする事の多くがチラシやインターネットなどで物件を探すことです。
そして次に、不動産会社に行くか問合せをして、物件情報を更に集めることです。
ここまでは正しい物件探しだと思います。
しかし、一度不動産会社に話をすると、「不動産会社のペースでハナシを進められそう!?」
ですとか、「しつこくされるんじゃ?」という心配があるのではないでしょうか?

お問い合わせ

まずは、簡単30秒メンバー登録をご利用ください。
あなた専用のID・パスワードを発行し、会員限定ページでマル秘物件を見ることができる
ようになります。
お客様からお問合せを頂きましたら、
遅くとも一営業日中にはお返事を差し上げますのでご安心ください。
(営業時間:9時~19時、定休日:毎週水曜日)

物件検索

あなた専用のID・パスワードが手に入ったら、今度は物件検索です。
サイトでは、気になる物件をマイページのお気に入りに登録することができ、
検索ランキングで物件の人気度をチェックしながら、地図近隣環境を確認することが
できます。物件数・写真数にはプライドを持って取り組んでおりますので、フル活用してください。
また、スーモやホームズなどのポータルサイトを併用することも重要です。
1社だけの情報だけでなく、複数のサイトを同時に探しまわることで、
運命の物件に巡り会える確率は格段にUPします。
ネット検索をしている時点では、それほど絞り込む必要はありません。
あくまで、第一印象とフィーリングで、気になる物件をピックアップしていきましょう。

物件見学

気になる物件があったら、次は物件の見学を実際にしてみましょう。
しかし、
『不動産会社に1回でも見学をお願したら、しつこい営業されるかも知れない…』
そんな心配もあるのではないでしょうか?鋭いですね!それ正解です。
でも大丈夫。心配は要りません。そんな時は私たちを使ってください。
『いやいや、いえとち本舗さんだって、他の不動産会社と一緒で、なんだかんだ言っても営業するんでしょ?』
そんな声が聞こえてきそうですが、当社では『イエローカード制』を設けております。
もし、当社スタッフからしつこい勧誘があった場合、
迷わずにイエローカードを使ってください!

即、担当スタッフの変更をさせて頂き、あなたに不快を与えたスタッフには厳しい処分を致します。

不動産取引についての勉強

あなたは今までに、不動産の取引について、ちゃんと話を聞いたことはありますか?
この質問をしても、これまで多くのお客さまが「ちゃんとは聞いたことがないかな…」と
返答されます。
そうです!ほとんどの方が漠然とインターネットやチラシ、
フリーペーパーを見て物件探しから始まることが圧倒的に多いのです。
あなたは、最新物件情報や未公開物件情報ばかり集めていませんか?
それはそれで大切ですが、はじめてのマイホーム購入で成功する為のポイントは、
不動産の情報を集めるよりも先に、不動産の知識を自らも勉強することなのです。
なぜなら、不動産の取引というものは、見学して気に入ったら申込をして、金額交渉が成功したらすぐに契約、
という流れで進んでいくのですが、そのスピード感はとても速いもので、見学から契約まで、最速だと1日で
進んでしまいます。
『その日のうちに契約なんて、いくらなんでも早すぎでは?』
これは私も全く同感で、ハッキリ言って業界の悪い慣習です。
しかし不動産は1点ものであり、売れてしまえば終わりなワケで、少しでもイイ条件で
不動産を手に入れるには、スピード感を持つことが重要なのも確かではあるのです。
でも、早く契約しないと取られちゃうからって、専門用語だらけのチンプンカンプンな不動産売買契約書に、
よくわからないまま署名捺印するっていうは、どう考えても不安ですよね。
なので、いつか不動産を買うということは、いつか契約をするということなのだから、
だったら、いつかやってくる契約のリハーサルとして、ワケの分からない契約書や不動産のことを事前に勉強して、
先にできることは、先にやっておいて、安心して家探しをしましょう!
いえとち本舗なら、家も土地もまとめておまかせいただけるお店です。
いえとち本舗で、家のことも土地のこともまとめて質問して、分からないことを0にしてください!

お申し込み

気になる物件を見つけ、支払い的にも問題ないし、いえとち本舗でいろいろ聞いて、キッチリ勉強もした!
そんなご判断ができたら、次はいよいよお申込みです。
『お申込み』ってどんなものかというと、簡単に言うと『予約』みたいなものです。
業界では『買付』なんて言い方もしますが、この書面によって価格交渉に入ることができます。

ご契約

値段交渉も成功し、物件調査にも問題がなければ、次はいよいよご契約です。
待ちに待った運命の物件を手に入れる瞬間がやってきました。
しかし、ご契約の前にやらなければならない最後の難関として『重要事項説明書』の確認があります。
重要事項説明書とは、お客様が不動産を購入するにあたって、最低限知っておかなくてはならない大切な書面の
ことですが、宅建業法では、宅地建物取引士という国家資格保持者からの説明を義務付けられています。
実は、この重要事項説明書が専門用語だらけのやっかいなもので、
ちょっと説明を受けただけではとても理解できない難易度が高いものなのです。
しかし、いえとち本舗で、家も土地もまとめておまかせいただいているあなたなら大丈夫!
自信を持って臨みましょう!
ご契約から、お引き渡しまでの間は、銀行の事前審査・本申込などの住宅ローンの手続きや、
現地立会いなどを行い、家づくりに備えましょう!

お引き渡し

引渡し前には、最後のチェックとして、現地立会いを行います。
完成状況の確認という意味では非常に重要な意味を持っており、
入居後の不要なトラブルを避ける意味でも、単なるイベントで終わらせることなく
充分なチェックを行い、不具合箇所を指摘しておきたいものです。

建物であれば、壁紙のキズやフローリング・畳のキズはもちろん、
すべての部屋を徹底的にチェックしましょう。
立会いに問題がなければ、残代金を支払って物件の引渡しを受けます。

住宅ローンの実行手続き、所有権保存・移転登記申請、残代金の支払い、保証書受領など、
手続き上、少しわかりづらい点もありますが、いえとち本舗スタッフが
全てサポートさせて頂きますのでご安心ください。
そして鍵を受け取った瞬間から、あなたの「マイホーム」になります!

ほとんどのお客様にとって初めての体験となるマイホーム購入。
購入の全体像を知り「どのような手順でマイホームが購入できるのか?」といったご質問やご不安は、
いえとち本舗スタッフにお気軽にご相談ください。